O Spółdzielni

Olsztyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa jest jedną z największych i najstarszych w Olsztynie. Nasze zasoby mieszkaniowe rozmieszczone są w różnych dzielnicach Olsztyna, w tym m.in. w Kortowie, a także w sąsiedniej gminie Dywity.

Siedziba władz Spółdzielni i pracowników obsługi mieszkańców mieści się przy ul. Szarych Szeregów 5 w Olsztynie. Tu także mieści się jednostka remontowo-budowlana – Zakład Produkcji i Usług Pomocniczych, w skład którego wchodzi zakład zieleni. ZPiUP realizuje zadania wynikające z rocznego planu remontów i konserwacji zieleni, a także usuwa awarie i usterki.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółdzielnia administrowała 6 636 mieszkaniami i zrzeszała ogółem 6 395 członków, w tym:

• 6 238 członków mieszkających,

• 157 członków posiadających lokale użytkowe, garaże lub inne.

Liczba mieszkań administrowanych przez Spółdzielnię, dla których ustanowiono prawo odrębnej własności lokali na koniec 2025 roku wynosiła 3 278.

Struktura własnościowa lokali mieszkalnych wg łącznej powierzchni przedstawia się następująco:

• mieszkania własnościowe – 3 219 lokali, które zajmowały łączną powierzchnię 151 774,30 m², stanowiącą 47,43% ogólnej powierzchni użytkowej mieszkań;

• mieszkania o ustanowionej odrębnej własności lokalu – 3 278 lokali, które zajmowały łączną powierzchnię 161 652,81 m², stanowiącą 50,51% ogólnej powierzchni użytkowej. Wśród tej grupy lokali jest 1 163 mieszkań, których właściciele nie są członkami Spółdzielni. Ponadto jest 9 mieszkań o łącznej powierzchni 540,56 m², tj. 0,17 % ogólnej powierzchni z zawartą umową nabycia z OSM w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu. Łącznie obie te grupy (3 287 mieszkań) zajmują powierzchnię 162 193,37 m², co stanowi 50,68 % ogólnej powierzchni użytkowej mieszkań;

• mieszkania lokatorskie – 81 lokali, które zajmowały łączną powierzchnię 3 722,80 m², stanowiącą 1,16 % ogólnej powierzchni użytkowej;

• mieszkania zajmowane na umowę najmu – 49 lokali, które zajmowały łączną powierzchnię 2 338,18 m², stanowiącą 0,73 % ogólnej powierzchni użytkowej;

Założenia organizacyjne uwzględniają jedną Administrację obsługującą wszystkie osiedla administrowane przez Spółdzielnię. 

Poszczególne zadania w zakresie gospodarowania zasobami lokalowymi realizowane są przez służby własne oraz wykonawców zewnętrznych.

Przez służby własne Spółdzielnia realizuje zadania:

• obsługa organów samorządowych

• obsługa członków Spółdzielni w zakresie:

- spraw członkowsko-mieszkaniowych (sprzedaż, nabycie mieszkania, zaświadczenia)

- rozliczeń opłat za mieszkanie (rozliczenia mediów, salda)

- rozliczeń kredytów mieszkaniowych,

-windykacja należności,

- wynajem pomieszczeń gospodarczych,

- wynajem miejsc postojowych,

• roboty remontowe:

• bieżąca konserwacja nieruchomości i infrastruktury technicznej

• konserwacja instalacji AZART i domofonowej

• utrzymanie porządku na terenach zewnętrznych konserwacja zieleni,

• utrzymanie czystości na klatkach schodowych i częściach wspólnych

Pozostałe prace związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółdzielni wykonywane są przez wykonawców zewnętrznych:

• Remondis- pogotowie techniczne

• Oldźwig- pogotowie dźwigowe

• Firmy specjalistyczne w zakresie usług kominiarskich, instalacji gazowych i wentylacji, dezynfekcji i deratyzacji, indywidualnych rozliczeń ciepła, legalizacji ciepłomierz, wodomierzy ze zdalnym odczytem, modernizacji wind.

• Firmy budowlane oraz biura projektowe w zakresie remontów i inwestycji, w tym modernizacji instalacji c.o. w poziomie piwnic, systemu pozyskania ciepła, instalacji gazowych.

Spółdzielnia posiada 128 lokali użytkowych, wynajmowanych dla firm i osób fizycznych na prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej, oraz administruje 49 lokalami własnościowymi i 18 na prawach odrębnej własności.